মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ২০২৫ সালে বন্ধকী বাজারে একটি উল্লেখযোগ্য স্বস্তির খবর এসেছে: ৩০-বছরের ফিক্সড রেট বন্ধকীর গড় হার পড়েছে ৬.৫৮ শতাংশে, যা বছরের মধ্যে সবচেয়ে কম এবং অক্টোবর ২০২৪–এর পর এই প্রথম পর্যায়ে নেমেছে, ফ্রেডি ম্যাকের সর্বশেষ জরিপে এই তথ্য উঠে এসেছে।
14 August 2025 | Pic: Collected
এই সপ্তাহে রেট আরও কমে গিয়েছিল, যা ফেডারেল রিজার্ভের সম্ভাব্য নীতি-হ্রাসের আশায় বাজারে নেতিবাচক চাপ কমিয়েযাওয়া এবং ১০-বছরের ট্রেজারি বন্ডের ফলন কমার সঙ্গে সঙ্গতি রয়েছে।এর প্রভাবে রিফাইন্যান্সের আবেদন দ্রুত বাড়ছে—গত সপ্তাহে বন্ধকী আবেদন বৃদ্ধির মধ্যে রিফাইন্যান্স প্রায় ২৩% বেড়েছে, যা মোট বন্ধকী আবেদনগুলির প্রায় ৪৭% ভাগ প্রতিষ্ঠান করছে।
এ ছাড়া ত্রিমাসিক ভিত্তিতে ফেডি প্ল্যান এবং বাজার বিশ্লেষকদের পূর্বাভাস অনুসারে, এই বছরের বাকি সময়গুলিতে সুদের হার ৬%-এর উপরে থাকতেও পারে, যদিও সাময়িক সুযোগ তৈরি করেছে। তবে এই ড্রপ বাজারে প্রাণ সঞ্চার করলেও, বন্ধকীর জন্য গ্রহণযোগ্যতা এখনো একটি বড় চ্যালেঞ্জ, কারণ আজকের হারগুলি ২০২২ সালের পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ, যার ফলে বাড়ি কেনা বা রিফাইন্যান্স করা অনেকের কাছে এখনো কষ্টসাধ্য হয়ে আছে।
সুতরাং, যদিও বর্তমান সুযোগ অনেকের জন্য সুবিধাজনক হতে পারে, অর্থনৈতিক বিশ্লেষকদের মতে, শীতে সুদের আরও বড় পরিবর্তন কিংবা মন্দা পরিস্থিতির পরেই বাজারে প্রকৃত প্রোডাকটিভ পরিবর্তন আসবে—তাই এখনই মনোযোগী হওয়া সঠিক সময়।
