নিউ ইয়র্ক পোস্টের প্রতিবেদন অনুযায়ী, ২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে যুক্তরাষ্ট্রে ৩০ বছরের স্থায়ী মর্টগেজ সুদের হার কমে ৬.৩৫% হয়েছে, যা গত এক বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন। এই পতন মূলত ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার কমানোর প্রত্যাশা এবং ট্রেজারি বন্ডের ইয়িল্ড কমার কারণে। ফেডারেল রিজার্ভ ১৭ সেপ্টেম্বর ২০২৫ তারিখে ২৫ বেসিস পয়েন্ট সুদের হার কমানোর ঘোষণা দিয়েছে, যা অর্থনীতিতে মন্দাভাব এবং বেকারত্বের উচ্চ হারকে প্রতিফলিত করে।
ফেডারেল রিজার্ভের এই সিদ্ধান্তের পর, ৩০ বছরের স্থায়ী মর্টগেজ সুদের হার ৬.১৩% পর্যন্ত নেমে এসেছে, যা ২০২২ সালের পর সর্বনিম্ন।
এই সুদের হারের পতন বাড়ি ক্রেতাদের জন্য একটি ইতিবাচক সংকেত। উদাহরণস্বরূপ, ৪২০,০০০ ডলারের বাড়ির জন্য ২০% ডাউন পেমেন্ট দিয়ে ৬.১৩% সুদের হারে ৩০ বছরের মর্টগেজে মাসিক কিস্তি হবে ২,০৯০.৭১ ডলার, যা আগের তুলনায় প্রায় ৯০০ ডলার কম।
তবে, বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন যে সুদের হার কমে গেলেও বাড়ির দাম এখনও অনেকের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার কমানোর পরও, বাড়ির দাম স্থিতিশীল না হলে, বাড়ির ক্রয়ক্ষমতা বাড়বে না।
এছাড়া, পিমকো নামক একটি প্রখ্যাত বন্ড ফার্ম ফেডারেল রিজার্ভকে পরামর্শ দিয়েছে যে, তারা তাদের ব্যালান্স শীট থেকে মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজের বিক্রয় বন্ধ করে দিয়ে সুদের হার আরও কমাতে পারে, যা বাড়ির বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।
মোটকথা, সুদের হার কমে যাওয়ায় বাড়ি ক্রেতাদের জন্য একটি সুযোগ সৃষ্টি হয়েছে, তবে বাড়ির দাম এবং বাজারের অন্যান্য পরিস্থিতি বিবেচনায় নিয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত।
